מחבר: r0547500677@gmail.com
-
-
הפחתת חיובים בהיטל השבחה
מכרת נכס? בונה בית חדש? ביקשת אישור לבנות חנות ולא משרד? מזל טוב, אך עם כל אלו בחלק לא מבוטל מהמקרים מצורף מכתב חיוב מהוועדה המקומית ובצירוף שומת מקרקעין מטעמם וחשבון לחיוב בגין היטל השבחה. אז מה ניתן לעשות כדי להקל על רוע הגזרה? האם יש דרך בה ניתן להפחית חיוב זה ומה הדרך לעשות…
-
תא/5000 היטל השבחה, מה עושים?
היטל השבחה בעקבות תא/5000, האם יש מה לעשות? תכנית תא/5000 תכנית תא/5000 הינה תכנית כוללת לעיר תל-אביב יפו לעשורים הקרובים, התכנית אמור לספק את צרכי התכנון של העיר לפחות עד לתאריך היעד של 2025. התכנית מחלקת את העיר למתחמים תכנון, מייעדת כל מתחם למתחמי משנה בעלי אפיון שונה ומקנה זכויות בבנייה שונות ומגוונות הצריכות להיבחן…
-
היטל השבחה
היטל השבחה מהו היטל השבחה היטל השבחה הינו תשלום החל על נכס מקרקעין בעת מימוש הזכויות בנכס בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965. ציטוט לשון החוק: "2. (א) חלה השבחה במקרקעין, בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם ובין בדרך אחרת, ישלם בעלם היטל השבחה לפי האמור בתוספת זו (להלן – היטל); היו…
-
מאור כ.
ראובן שם טוב הגיע לבדיקת נכס שאבי התעניין ברכישתו . כבר עם הגעתו הבנתי שמדובר באדם מקצועי מאוד. תוך כדי בדיקת השמאות של הנכס היה סבלני, נתן עצות, ענה לשאלות ועשה את עבודתו על הצד הטוב ביותר שראובן שלח את הדוח הוא שוב התפנה להסביר ועבר איתי על כל הפרטים . השמאות עזרה לנו להגיע…
-
בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים בבנייה
המשרד מעניק שירותי שומה לפני ביצוע פרויקטים בבנייה. במסגרת השירותים המוצעים ליזמים ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית, דוחות לוועדה המקומית, הערכות שווי לנכסים המתוכננים ועוד. במסגרת השירות מוכן דוח הכולל את מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס, את אפשרויות הניצול של זכויות בנייה ואת השפעתן על היתכנות הפרויקט. היזם מקבל את שווי הזכויות ואת שווי הפרויקט בהתאם לנתונים…
-
אומדן לירידת ערך
המשרד מעניק שירותי שומה ואומדן לירידת ערך המקרקעין. במסגרת השירות מוכן דוח הכולל את מצבו המשפטי והתכנוני של הנכס, את הגורמים והסיבות לירידת הערך בין אם מדובר בירידת ערך עקב אישור תכנית לפי סעיף 197 לחוק ובין אם מדובר בירידת ערך עקב ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון.
-
פירוק שיתוף במקרקעין, מהו ומדוע לשכור שירותי שמאי מקרקעין לצורך כך?
מהו פירוק שיתוף, כיצד פירוק שיתוף קשור במקרקעין ומתי נדרשת הערכת שווי נכס על-ידי שמאי מקרקעין? פירוק שיתוף הוא הליך חוקי שבו מסיימים שותפויות בין אם אלו נעשו מרצון ובין אם נכפו עלינו. מצד השותפויות מרצון ניתן למצוא שותפים עסקיים, בני זוג המחזיקים בנכס יחדיו וחברות פרטיות וציבוריות. המקרה הנפוץ לשותפויות שנכפו עלינו הן ירושות…
-
ברוכים הבאים, לאתר הבית של ראובן שם-טוב, שמאי מקרקעין וכלכלן
ראובן שם-טוב, שמאי מקרקעין מוסמך וכלכלן. עוסק בתחום שמאות המקרקעין משנת 2012. רואה את עבודתי כנדבך חשוב ומשמעותי לפני כל פעולה או עסקה במקרקעין ושם לנגד עיני את חשיבותה הרבה לכל צד בעניין. מקצוע שמאות המקרקעין הינו מקצוע סטטוטורי המפוקח ע"י משרד המשפטים. בין תפקידיו של שמאי המקרקעין נמנים, קביעת שווי הנכס, ייצוג בהליך שמאי מכריע…
-
עבודת השמאי, מה היא?
עבודתו של שמאי המקרקעין הינה הערכת שווי זכויות במקרקעין וזאת בהתאם לנתוני הנכס, למועד השומה ולמטרת השומה. בשומה לנכס מקרקעין קיימים מספר רב של פרמטרים שונים המובאים לידי ביטוי ומשפיעים על שווי הנכס והזכויות במישורין או בעקיפין, ולכן חשוב מאוד לקבוע ולהגדיר מהו הנכס המוערך על-ידי השמאי, מהו המועד הקובע לשומה ומה מטרת השומה. בכל…
