קטגוריה: מאמרים

היטל השבחה מהו היטל השבחה היטל השבחה הינו תשלום החל על נכס מקרקעין בעת מימוש הזכויות בנכס בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965. ציטוט לשון החוק: "2.       (א)  חלה השבחה במקרקעין, בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם ובין בדרך אחרת, ישלם בעלם היטל השבחה לפי האמור בתוספת זו (להלן – היטל); היו…

מהו פירוק שיתוף, כיצד פירוק שיתוף קשור במקרקעין ומתי נדרשת הערכת שווי נכס על-ידי שמאי מקרקעין? פירוק שיתוף הוא הליך חוקי שבו מסיימים שותפויות בין אם אלו נעשו מרצון ובין אם נכפו עלינו. מצד השותפויות מרצון ניתן למצוא שותפים עסקיים, בני זוג המחזיקים בנכס יחדיו וחברות פרטיות וציבוריות. המקרה הנפוץ לשותפויות שנכפו עלינו הן ירושות…

עבודתו של שמאי המקרקעין הינה הערכת שווי זכויות במקרקעין וזאת בהתאם לנתוני הנכס, למועד השומה ולמטרת השומה. בשומה לנכס מקרקעין קיימים מספר רב של פרמטרים שונים המובאים לידי ביטוי ומשפיעים על שווי הנכס והזכויות במישורין או בעקיפין, ולכן חשוב מאוד לקבוע ולהגדיר מהו הנכס המוערך על-ידי השמאי, מהו המועד הקובע לשומה ומה מטרת השומה. בכל…

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שמטרתה היא חיזוק כנגד רעידות אדמה. מה חשוב לדעת על תמ"א 38 לפני חתימה על הסכם ביצוע עם יזם/קבלן ומה חשוב לבדוק מבחינה כלכלית. כפי שנכתב בפתיח, תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית, המשמעות היא שהתכנית חלה על כלל שטחי התכנון במדינת ישראל. נכון לכתיבת שורות אלו קיימים 3 תיקונים לתכנית.…